רעידת אדמה חזקה תקרה בישראל. קרתה בעבר ותקרה בעתיד. שאלה היחידה היא רק מתי?
מאמר מאת: ניר שמול מנכל חברת שניר
האם המועמדים לרשויות המקומיות בוחנים את התכניות להתחדשות עירונית תוך התחשבות ברעידות אדמה שעתידות לקרות בישראל?
"מערכת הבחירות הנוכחית היא שעת כושר מצוינת לאזרחי ישראל ולנבחרי הציבור לעלות את נושא ההתחדשות העירונית, אשר תפקידה לחזוק מבנים או בניית חדשים כהתגוננות בפני רעידות אדמה עתידיות, למודעות מקסימאלית ולדרוש ולתת תשובות לאזרחים שאמורים להיות מודאגים. כך אומר ניר שמול מנכ"ל חברת שניר, המתמחה בשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר.
לדבריו: "התחדשות עירונית על כל סוגיה: תמא 38 חיזוק והרחבה, תמא 38 הריסה ובנייה ובינוי פינוי הינם מצילי חיים,פשוט כך. לצערי בציבור התקבעה ההבנה כי התחדשות עירונית הינה דרך לעלות את ערך הנכסים, להכפיל ואף לשלש את שווי הדירה הישנה, כאשר המטרה האמתית היא הצלת חיים".
אם עוקבים בחודשים האחרונים אחר מצע המועמדים לבחירות ברשויות המקומיות, נושא ההתחדשות העירונית לא קיים בכלל או קיים במידה מזערית במצע המתמודדים.
לראש העיר יש יכולת אדירה להשפיע על אופי ודרך ההתחדשות העירונית בעיר. האם הוא תומך בנושא ומשקיע משאבים נדרשים או עושה הכל על מנת להימנע מהגדלת העיר ומספר התושבים.
חשוב להבין שתוספת של יחידות דיור בכל תא שטח דורשת מבני ציבור, בתי ספר, פתרונות חנייה, כבישים, תשתיותשעולים לרשות המקומית כסף רב, הרבה יותר מהארנונה שמשלמים הדיירים החדשים באותם הבניינים ונשאלת השאלה מה העיר רוצה ומה המדיניות שלה.
האם לטובת חיזוק הדיירים הקיימים העיר מוכנה לאשר מגדלים? חשוב להבין כי הגובה של הבניין מאפשר להפוך את הפרויקט לכלכלי ולפצות את היזם על ההשקעה הנדרשת בפינוי הדיירים הקיימים ובניית הפרויקט החדש. האם יש לעירייה את התקציבים הנדרשים לכך? האם היא מעדיפה תמא 38 חיזוק והרחבה עם מספר קטן של דירות באופן יחסי כדי לא להעמיס על מרכז העיר הצפוף גם כך בעוד מאות יחידות דיור במגדלים חדשים?
יש פה המון איזונים נדרשים, בין הרצון לחזק את השכונות הוותיקות והישנות ולאפשר לדיירים פשוט להינצל במקרה של רעידת אדמה, לבין הרצון של העיר לא ״לגדול״ מעבר למה שהיא יכולה ולהעמיס על התשתיות הציבוריות העמוסות גם כך.
התושבים בעיר נדרשים ואף חייבים לשאול את המועמדים מה האג’נדה שלהם בנושא ההתחדשות העירונית, מה הם מתכוונים לממש רגע אחרי שישבו על כיסא ההנהגה בנושא כה חשוב זה, האם יתמכו ביוזמות של התחדשות עירונית או יעדיפו לחזק דווקא את המסחר, המשרדים והלוגיסטיקה שמכניסים להם הרבה יותר הכנסות ולא מצריכים מהם השקעות עירוניות כלל וכלל מאשר את המגורים עליהם הם מפסידים כסף לאור ההשקעות העצומות של העיר בתשתיות הנדרשות לכל דירה חדשה נוספת בעיר.
ערכה: נדיה היבא
הציומים באישור שימוש היחצ
מאמר מאת: ניר שמול מנכל חברת שניר
האם המועמדים לרשויות המקומיות בוחנים את התכניות להתחדשות עירונית תוך התחשבות ברעידות אדמה שעתידות לקרות בישראל?
 |
| התחדשות עירונית לקראת הבחירות |
לדבריו: "התחדשות עירונית על כל סוגיה: תמא 38 חיזוק והרחבה, תמא 38 הריסה ובנייה ובינוי פינוי הינם מצילי חיים,פשוט כך. לצערי בציבור התקבעה ההבנה כי התחדשות עירונית הינה דרך לעלות את ערך הנכסים, להכפיל ואף לשלש את שווי הדירה הישנה, כאשר המטרה האמתית היא הצלת חיים".
אם עוקבים בחודשים האחרונים אחר מצע המועמדים לבחירות ברשויות המקומיות, נושא ההתחדשות העירונית לא קיים בכלל או קיים במידה מזערית במצע המתמודדים.
 |
| ניר שמול- מנכל חברת שניר. צילום תומר פדר |
חשוב להבין שתוספת של יחידות דיור בכל תא שטח דורשת מבני ציבור, בתי ספר, פתרונות חנייה, כבישים, תשתיותשעולים לרשות המקומית כסף רב, הרבה יותר מהארנונה שמשלמים הדיירים החדשים באותם הבניינים ונשאלת השאלה מה העיר רוצה ומה המדיניות שלה.
האם לטובת חיזוק הדיירים הקיימים העיר מוכנה לאשר מגדלים? חשוב להבין כי הגובה של הבניין מאפשר להפוך את הפרויקט לכלכלי ולפצות את היזם על ההשקעה הנדרשת בפינוי הדיירים הקיימים ובניית הפרויקט החדש. האם יש לעירייה את התקציבים הנדרשים לכך? האם היא מעדיפה תמא 38 חיזוק והרחבה עם מספר קטן של דירות באופן יחסי כדי לא להעמיס על מרכז העיר הצפוף גם כך בעוד מאות יחידות דיור במגדלים חדשים?
יש פה המון איזונים נדרשים, בין הרצון לחזק את השכונות הוותיקות והישנות ולאפשר לדיירים פשוט להינצל במקרה של רעידת אדמה, לבין הרצון של העיר לא ״לגדול״ מעבר למה שהיא יכולה ולהעמיס על התשתיות הציבוריות העמוסות גם כך.
התושבים בעיר נדרשים ואף חייבים לשאול את המועמדים מה האג’נדה שלהם בנושא ההתחדשות העירונית, מה הם מתכוונים לממש רגע אחרי שישבו על כיסא ההנהגה בנושא כה חשוב זה, האם יתמכו ביוזמות של התחדשות עירונית או יעדיפו לחזק דווקא את המסחר, המשרדים והלוגיסטיקה שמכניסים להם הרבה יותר הכנסות ולא מצריכים מהם השקעות עירוניות כלל וכלל מאשר את המגורים עליהם הם מפסידים כסף לאור ההשקעות העצומות של העיר בתשתיות הנדרשות לכל דירה חדשה נוספת בעיר.
ערכה: נדיה היבא
הציומים באישור שימוש היחצ
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.