כסף כן גדל על העצים!

כולנו רוצים בטחון כלכלי, ושהכסף שלנו יעבוד בשבילנו. תכירו את עומר מויאל, money mentor, המאמן לחופש כלכלי ומלווה משקיעים, שיעזור לכם לצאת מהמרוץ אחרי הכסף!!!

למרות הימים הלחוצים, הריצות והסידורים בהם אני נמצאת לאחרונה וזאת לקראת חתונתה של בתי, נסעתי לתל אביב לשמוע את ההרצאה של עומר מויאל שהוא MONEY MENTOR, שסיפר בניגוד לכל הדעות והמוסכמות כיצד כסף כן גדל על העצים!

עומר מויאל וספרו "מעובד שכיר למשקיע בכיר". צילום: נדיה היבא

עומר מויאל וספרו "מעובד שכיר למשקיע בכיר". צילום: נדיה היבא

חייבת לציין שהנושא מאוד סקרן ועניין אותי, (בטוחה שהוא יעניין כל אחד ואחת בכל גיל) ולכן הגעתי להרצאה עם ראש פתוח לקבל רעיונות ומידע בנושא. 

במתחם אסתטי, מקסים ונאה ה-ROOF TOP שבשדרות רוטשילד בת"א, באווירה נעימה ונינוחה ועם כוס קפה חם, עומר היה בהרצאתו מעורר עניין, שוטף בדבריו, ענה על שאלות וניכר שהוא בעל ידע רב בנושא וגם מאוד משכנע שכסף כן גדל על העצים.

עומר מויאל, בן 39, הבין אחרי סמסטר אחד בלבד בחוג לכלכלה, שכסף נשען על פסיכולוגיה, ואי אפשר להבין את האחד ללא השני ולכן החליט להתמקד בפסיכולוגיה של הכלכלה מתוך אמונה שהרבה פעולות כלכליות ועסקיות שאנחנו עושים – הן תוצאה של רגש, ולרוב, הרגש מפריע לקבלת החלטות רציונאליות וכלכליות.

זאת הסיבה, לדברי מויאל, שצריך לדעת לנהל את הרגש גם במשא ומתן, גם בעסקים וגם בבחינת השקעות.

צילום: נדיה היבא

עומר מויאל וספרו "מעובד שכיר למשקיע בכיר". צילום: נדיה היבא

המסלול המקצועי של מויאל קיבל תפנית דווקא בתקופת הקורונה. עומר הכיר המון אנשים מבוססים שלא ראו תועלת בעולם ההשקעות מכיוון שלא רצו "לסכן את כספם", אבל אז, הקורונה, טרפה את הקלפים. המון עסקים נסגרו, והרבה אנשים מצאו את עצמם מפוטרים, וכך החלו תהליכים של הידרדרות כלכלית בגלל אותה תלות בתלוש המשכורת.

לדברי מויאל: "משפטים כמו: "אחר-כך", "אין לי זמן לזה עכשיו", "אני לא מבין בזה", מונעות מאתנו להפסיק לפחד מסוף החודש, ולהתחיל לנהל את עצמנו בצורה נכונה".

מלווה ההשקעות וה-money mentor עומר מויאל מסביר מהם המיתוסים שעוצרים אותנו מלייצר מקורות הכנסה נוספים (רמז: הכל מתחיל בשינוי תפיסות מוטעות)

מיתוס ראשון: כדי להתגבר על המינוס חייבים לצמצם בהוצאות.

מיתוס שני: אם יש לי משכורת גבוהה אני לא צריך לדאוג להכנסה נוספת.

מיתוס שלישי: כדי להשקיע נכון צריך להבין בכלכלה, בנדל״ן ובשוק ההון.

מיתוס רביעי: השקעות זה תחום הפכפך, עדיף לשמור את הכסף בחיסכון בטוח ויציב.

מיתוס חמישי: מי שרוצה להיכנס לתחום ההשקעות צריך לעזוב הכל ולעסוק רק בזה.

עומר מויאל. קרדיט לצילום: מיכל קושרוב

מויאל מסביר: "הקו המנחה שלי הוא ללכת נגד הזרם", סטטיסטית הרוב לא נמצא במשקל תקין, לא מרוצה ממקום העבודה והזוגיות, ולא נמצא בחופש כלכלי. לכן, אם כולם שמים את הכסף בבנק מתוך הרגשה ששם הוא בטוח, אני אומר – רק לא בבנק. בבנק הכסף שלכם שוכב סתם בלי לייצר לכם רווח, בזמן שהבנק עצמו משקיע את הכסף שלכם. תחשבו על זה שכל יום שהכסף שלכם בבנק – אתם מפסידים כסף".

עומר התחיל ללוות באופן אישי, אנשים שמבקשים לעצמם ביטחון כלכלי, בין היתר על ידי שינוי התפיסה לגבי הכסף, הורדת אמונות מגבילות, שבירת מיתוסים שמונעים מהם להשקיע או להשתמש נכון בכסף – ואז החל להנחות כל אחד באופן אישי מה הדרך הנכונה עבורו להגיע ליעדים הכלכליים שלו.

"לכל אחד יכול להיות עץ שגדל עליו כסף – רק אם ידע איך להשקות אותו נכון"

עומר מויאל בהרצאתו "כסף כן גדל על העצים". צילום: נדיה היבא

היום השליחות של עומר, היא לעזור לאלו שלא יודעים איך – להראות שיש דרך. שאפשר לשנות את המאזן, ובמקום לעבוד כל החיים בשביל הכסף שלנו – הכסף שלנו יכול לעבוד בשבילנו!

לדברי מויאל, ספרו הראשון "מעובד שכיר למשקיע בכיר", מספק קודם כל "חיווט מחדש של המוח" – שינוי התפיסות השגויות שהתקבעו בקרב כל אחד מאיתנו במהלך החיים בתחום הכסף וההשקעות , ומסביר צעד אחרי צעד, על גבי "מפת דרכים" של ממש, מה צריך לעשות כדי לייצר ביטחון כלכלי.

"להרוויח כסף זו עבודה קשה – אבל לנהל כסף כך שהוא יעבוד בשבילכם – זו מומחיות."

עומר מויאל בהרצאתו "כסף כן גדל העצים". צילום: נדיה היבא

תחומי הפעילות של עומר מויאל:

שותף בחברת השקעות  Climax capital

מנהל קרן השקעות Exito

בעלים של חברת בנייה ונדל"ן Moyal Tower

מנהל קבוצת Money Mentor מומחים לצמיחה פיננסית

פרשן השקעות ערוץ 13/14

כותב במגזינים: דה מרקר, Time Out, את ועוד

מסייע בגיוס הון לעסקים, קרנות, וסטארט אפים
מרצה, סופר, יזם ומוביל ישראלים לחופש כלכלי

לעמוד האינסטגרם  https://www.instagram.com/omer.moy/
לאתר הבית של עומר מויאל ולקביעת פגישה  https://planyourfreedom.site/

קרדיט לצילומים: מיכל קושרוב- השימוש בתמונה ללא תמורה, נדיה היבא

חברת "ראדקו" מקבוצת רפאלי תחל בחודש הקרוב לבצע פרוייקט התחדשות עירונית ברחוב התנאים ת"א

 חברת "ראדקו התחדשות עירונית" מקבוצת רפאלי, תהרוס בקרוב את הבניין שברחוב התנאים 4-10 בשכונת נווה אביבים, רמת אביב ותבנה במקום 2 בניינים חדשים ומפוארים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.

כחלק מהפעילות למען הקהילה, חברת "ראדקו" יזמה פרויקט חברתי חדש בשיתוף עם עמותת "אח גדול" הפועלת למען חיילים בודדים ברחבי הארץ. החברה פנתה לדיירי הפרויקט שעזרו ותרמו מגוון רחב של ציוד כגון: מזגנים, תנורים משולבים בגז, מיטות , מזרונים ,ארונות, שידות, שולחנות שהותירו בדירות טרם ההריסה 

בעזרת העמותה יצאה פניה לכלל החיילים הבודדים בארץ לקבלת צרכיהם לריהוט ומוצרי חשמל  – ובהתאם לצרכיהם כל הפריטים סומנו ושויכו לחיילים ע"פ שם וכתובת על מנת לבצע את מסירת התכולה לחיילים הבודדים על הצד הטוב ביותר.  בתאריך 17.9.20 יצאו משאיות החלוקה לכל חלקי הארץ (חיפה, ירושלים, אזור המרכז).

עמי גולן  מנהל הייזום בחברת ראדקו ביחד עם רלי צין סמנכלית עמותת אח גדול ומתנדבים
בפרוייקט התנאים של חברת ראדקו (1)

חברת ראדקו דאגה להובלה ,פירוק מזגנים, מאווררים ומנורות ע"י אנשי מקצוע, כדי להעבירם בתנאים הטובים ביותר לחיילים הבודדים.

ננה חן מנכ"לית חברת ראדקו מקבוצת רפאלי מציינת כי : "החברה רואה חשיבות עליונה בטיפוח הקשר עם הקהילה ומתן עזרה לאוכלוסיות הזקוקות לסיוע. במקרה זה ראינו הזדמנות מצוינת לשלב את התרומה לקהילה כחלק מההריסה ולתמוך בחיילים הבודדים על מנת להקל עליהם את הקליטה בחברה הישראלית, בעיקר בעת בה אנו חיים כיום. כחברה אנו נמשיך לקיים יוזמה זו בכל אחד מהפרויקטים שלנו ואין לי ספק שהדיירים בכל הפרויקטים ישתפו פעולה כפי שעשו זאת באהבה רבה דיירי פרויקט התנאים 4-10 בתל אביב. קוראת לכל החברות בתחום ההתחדשות העירונית להצטרף ליוזמה זו ולבצע פעילות ברוכה זו בפרויקטים שלהם עם עמותות לטובת הקהילה".

 הפרויקט הממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב: רחוב התנאים בשכונת נווה אביבים, יכלול הריסת בניין רכבת בן 4 קומות שבמקומו יבנו 2 בניינים מודרניים בני 8 קומות עם 64 דירות וחניון תת-קרקעי והכל במפרט עשיר, איכותי ויוקרתי .

בפרויקט ברחוב התנאים יוצעו למכירה דירות 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בהיקף מכירות של כ-170 מליון ₪.

ננה חן, מנכ"לית חברת "ראדקו התחדשות עירונית" מוסרת "אנו גאים להוביל את הפרויקט מהראשונים מסוגו בנווה אביבים שכולל הריסה ובנייה מחדש ובטוחה שהדיירים הוותיקים ורוכשי הדירות החדשות ייהנו מדירות בבנייה איכותית בלתי מתפשרת בשכונה וותיקה ויוקרתית. שמחה לספר כי בימים אלה דיירי הבניינים פינו את דירותיהם והבנייה תחל בקרוב".

בשכונת נווה אביבים כל הבניינים החדשים בוצעו במסגרת תמ"א 38/1 חיזוק ותוספות למבנה הקיים. פרויקט זה הינו בין היחידים בשכונה שיתבצע במסגרת תמ"א 38/2 שבו ייהרס המבנה הישן ובמקומו יבנו 2 בניינים עם חניונים תת-קרקעיים.

בסיום הבנייה ועם תחילת האכלוס בינואר-פברואר 2023 יעמדו 2 בניינים בני 8 קומות כ"א, 3 קומות חניון , לובי מפואר, ותמהיל דירות שיכלול דירות גן, 4 חדרים ופנטהאוזים מפוארים.

פרויקט חברת ראדקו ועמותת אח גדול

מחירי הדירות בפרויקט : דירות גן החל מ- 5,500,000 ₪, דירות 4 חדרים החל מ – 4,150,000 ₪, פנטהאוז החל מ- 7,150,000 ₪.

אדריכלי הפרויקט: משרד אורית אורנת ורות שפירא.

חברת "ראדקו התחדשות עירונית" מקבוצת רפאלי יוזמת ומנהלת פעילות נדל"נית בינלאומית ענפה במגוון מדינות, בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. לחברה ניסיון של מעל 25 שנה בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם. בישראל החברה יוזמת ומבצעת פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי ובינוי), במגוון מיקומים מבוקשים ברחבי הארץ. בבסיסה של החברה עומד החזון לשלב את עוצמתה הכלכלית עם יכולות ניהול מוכחות וביצוע מוקפד היורד לפרטים בשילוב איכות בניה בלתי מתפשרת ועמידה בלוחות זמנים.

שנה טובה בריאות  וחג שמח!

מאחלת: נדיה היבא

תוכלו למצוא אותי גם ברשתות החברתיות
אינסטגרם
בפייסבוק
בקבוצה: מה נשמע? מה חדש?!
מגזין סלונה: אופנה עיצוב טיפוח ולייף סטייל
מגזין סלונה: מנסה טועמת מטיילת וכותבת

נווה אביבים מתחדשת - חברת "ראדקו" תחל בחודש הקרוב לבצע פרוייקט התחדשות עירונית

נווה אביבים מתחדשת - חברת "ראדקו" תחל בחודש הקרוב לבצע פרוייקט התחדשות עירונית ברחוב התנאים ת"א במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה.

לאחר ההריסה יוקמו 2 בניינים מודרניים שיכללו 64 דירות בהיקף מכירות של 170 מיליון ₪
צפי אכלוס ינואר-פברואר 2023

חברת "ראדקו התחדשות עירונית" מקבוצת רפאלי, תהרוס בקרוב את הבניין שברחוב התנאים 4-10 בשכונת נווה אביבים, רמת אביב ותבנה במקום 2 בניינים חדשים ומפוארים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.

הדמייה פרוייקט התנאים  חברת ראדקו

הפרויקט הממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב: רחוב התנאים בשכונת נווה אביבים, יכלול הריסת בניין רכבת בן 4 קומות שבמקומו יבנו 2 בניינים מודרניים בני 8 קומות עם 64 דירות וחניון תת-קרקעי והכל במפרט עשיר, איכותי ויוקרתי .

בפרויקט ברחוב התנאים יוצעו למכירה דירות 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בהיקף מכירות של כ-170 מליון ₪.

ננה חן, מנכ"לית חברת "ראדקו התחדשות עירונית" מוסרת: "אנו גאים להוביל את הפרויקט מהראשונים מסוגו בנווה אביבים שכולל הריסה ובנייה מחדש ובטוחה שהדיירים הוותיקים ורוכשי הדירות החדשות ייהנו מדירות בבנייה איכותית בלתי מתפשרת בשכונה וותיקה ויוקרתית. שמחה לספר כי בימים אלה דיירי הבניינים מפנים את דירותיהם והבנייה תחל בקרוב".

בשכונת נווה אביבים כל הבניינים החדשים בוצעו במסגרת בתמ"א 38/1 חיזוק ותוספות למבנה הקיים. פרויקט זה הינו בין היחידים בשכונה שיתבצע במסגרת תמ"א 38/2 שבו ייהרס המבנה הישן ובמקומו יבנו 2 בניינים עם חניונים תת-קרקעיים.

בסיום הבנייה ועם תחילת האכלוס בינואר-פברואר 2023 יעמדו 2 בניינים בני 8 קומות כ"א, 3 קומות חניון , לובי מפואר, ותמהיל דירות שיכלול דירות גן, 4 חדרים ופנטהאוזים מפוארים.

הדמיית דירה בפרוייקט התנאים חברת ראדקו

מחירי הדירות בפרויקט : דירות גן החל מ- 5,500,000 ₪, דירות 4 חדרים החל מ – 4,150,000 ₪, פנטהאוז החל מ- 7,150,000 ₪.

אדריכלי הפרויקט: משרד אורית אורנת ורות שפירא.
חברת "ראדקו התחדשות עירונית" מקבוצת רפאלי יוזמת ומנהלת פעילות נדל"נית בינלאומית ענפה במגוון מדינות, בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. לחברה ניסיון של מעל 25 שנה בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם. בישראל החברה יוזמת ומבצעת פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי ובינוי), במגוון מיקומים מבוקשים ברחבי הארץ. בבסיסה של החברה עומד החזון לשלב את עוצמתה הכלכלית עם יכולות ניהול מוכחות וביצוע מוקפד היורד לפרטים בשילוב איכות בניה בלתי מתפשרת ועמידה בלוחות זמנים.

ערכה: נדיה היבא

חברת שניר פותחת מחלקת תכנון ועיצוב לחללים מסחריים ולמגורים

חברת שניר, המתמחה בשיווק נדל"ן מסחרי ולמגורים, פותחת בימים אלה מחלקה חדשה המתמחה בתכנון, עיצוב, הום סטיילינג וייעוץ אמנותי למגורים ומיזם אמנות דיגיטלית למבואות במגדלי יוקרה/בתי מלון ושטחים ציבוריים בבנייני משרדים.

המחלקה החדשה תעסוק ותיתן שירות לצרכן הסופי בכל התהליך שעובר רוכש דירה חדשה, החל בתכנון, דרך ליווי ספקים, העברת תוכניות לקבלן המבצע, ליווי בשלב הפיקוח ועד עיצוב הבית והום סטיילינג כולל קבלת החלטות לקניית רהיטים, מציאת פתרונות אחסון, התאמת צבעים, תאורה, טקסטיל ,ייעוץ לרכישת פריטיאמנותוגם מיזם אמנות דיגיטלית חדשני אשר הושק בימים אלו המיועד למבואות במגדלי יוקרה / בתי מלונות ושטחים ציבוריים בבנייני משרדים , שירות זה מיועד ליזמים , אדריכלים ומעצבים.

מחלקת תכנון ועיצוב של חברת שניר, צילום יחצ 

מחלקת תכנון ועיצוב של חברת שניר, צילום יחצ 

במסגרת זו מונתה לילך הניג שמול, כמנהלת המחלקה החדשה. לילך סטודנטית לתואר השלישי שלה באמנות בינתחומית וכותבת תזה מחקרית , בוגרת תואר שני בעיצוב משולב ובעלת תואר ראשון במנהל עסקים. שמול מביאה אתה ניסיון בתחום עם יכולות ניהול מו"מ גבוהות וקשרים עסקיים בתחום. כמו כן מונתה המעצבת מיכל מייזליש, כמעצבת הראשית במחלקה. מייזליש מעצבת פנים בעלת תואר ראשון B.Design מהמכון הטכנולוגי חולון HIT, הום סטייליסטית ובלוגרית.

השירות יינתן לרוכשי נכסים חדשים. במסגרת רכישת נכס מחברת שניר, לקוחות ייהנו מקבלת ההטבה לשעת יעוץ עיצוב והום סטיילינג ללא עלות נוספת. כמו כן לבעלי נכסים קיימים, אשר מעוניינים לשפץ את ביתם ולהתאים לו קו עיצובי חדש.

לילך שמול מנהלת מחלקת עיצוב והום סטיילינג של חברת שניר - צילום אלונה אביסדריס

לילך שמול מוסרת: "הראייה שלנו משלבת פרקטיות ועמידה ביעדי תקציב לצד ראייה עיצובית ותשוקה לעולם העיצוב והאמנות, תוך כדי שימוש בידע אודות חומרים, אסתטיקה ותכנון."

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר: "זיהינו כי למעלה מ-74% מקהל רוכשי הדירות זקוקים לליווי אדריכלי ועיצובי בחלל החדש, אך רק 12%ל שוכרים שירותי עיצוב מפאת חוסר תקציב".

ערכה: נדיה היבא
הצילומים באישור שימוש משרד יחסי הציבור

תוכלו לפגוש אותי גם ברשתות החברתיות:

אינסטגרם 
דף הפייסבוק : נדיה היבא
קבוצה בפייסבוק : מה נשמע? מה חדש?!
קבוצה בפייסבוק: מגזין אופנה תיירות וסגנון חיים
מגזין סלונה: אופנה עיצוב טיפוח ולייף סטייל
מגזין סלונה: מנסה טועמת מטיילת וכותבת

מתחם קניות חדש בעיר ימים בשכונת פולג בנתניה

מתחם קניות ובילוי חדש יפתח במרץ 2020 בישראל, בשכונת עיר ימים - פולג בנתניה. המתחם ישתרע על שטח של כ 9.5 דונם אשר מתוכם כ-7,000 מ"ר מיועדים למסחר. ההשקעה הכוללת בפרויקט עומדת על כ 165 מיליון ₪. יזמי הפרויקט הם קבוצת בריגה וחברת די.בי. איי נדל"ן הנמצאת בבעלות: דודו מכלוף ובר אבדיאב.

מרכז הקניות החדש צפוי להיפתח בסוף מרץ 2020 תחת השם: PIANO (פיאנו), וישלב תמהיל של מותגים, חנויות ובתי עסק ייחודיים מהארץ ומחו"ל, חלקם יפתחו בלעדית ולראשונה במקום, לצד נותני שירות ומותגים ידועים.

PIANO - מרכז מסחרי יוקרתי בעיר ימים - פולג. הדמיה סטודיו 360 

PIANO - מרכז מסחרי יוקרתי בעיר ימים - פולג. הדמיה סטודיו 360 

המתחם ממוקם בלבה של שכונת עיר ימים – פולג נושקת לקו החוף הדרומי של נתניה הכוללת כ- 8000 בתי אב, והיא בין שכונות היוקרה המובילות בישראל. השכונה מאופיינת בבניינים רבי קומות יוקרתיים ובתים צמודי קרקע ונהנית מביקושים גבוהים של משפרי דיור מכל חלקי הארץ .

האוכלוסייה המתגוררת במקום הינה בחתך סוציו אקונומי גבוה וכוללת אנשי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים, בעלי השכלה אקדמאית, משקיעים זרים ועולים חדשים אמידים מצרפת, דרום אפריקה, בריטניה וארה"ב ומדינות נוספות.

המרכז המסחרי החדש ניצב בלב עיר ימים - פולג, במרכז פארק ירוק עירוני המשתרע על כ-30 דונם. הוא מעוצב כמרכז קניות מודרני וחדשני, המזכיר מרכזי יוקרה בעולם .

המתחם יכלול כ-350 חניות - ללא תשלום.

PIANO - מרכז מסחרי יוקרתי בעיר ימים - פולג. הדמיה סטודיו 360 

מחיר שכירות במרכז החדש נאמד בממוצע בכ-290 ₪ + דמי ניהול כ-30 ₪ למ"ר. 
עד כה הושכרו למעלה מ-70% מהשטחים המסחריים, ביניהם: גלידה לורן– גלידות השף לירן גרודה שזהו הסניף הראשון שלו בישראל שהשכיר כ-45 מ"ר, רשת סופרמרקט פוליצר על שטח של כ 1,000 מ"ר, הקונדיטור דודו אוטמזגין שכר כ-50 מ"ר, רשת המזון האסייתי ווק טו ווק שכרה 60 מ"ר, UFC – רשת עולמית בקונספט ייחודי בעולם לאומנויות לחימה וחוגי ספורט לכל המשפחה תיפתח את הסניף הראשון שלה בישראל, הרשת שכרה כ-600 מ"ר, פיצה זוטא האיטלקית שכרה כ-50 מ"ר, מותג בגדי הילדים הישראלי המצליח ביותר בעולם NUNUNU ששכר 50 מ"ר. כמו כן שכרו חנויות מעצבים, חנויות אופנה, בנקים, קופות חולים, אופטיקה ועוד.

יקי בריגה, מבעלי קבוצת בריגה מסר: "הרעיון להפוך את המקום "לסלון של עיר ימים" מרכז מסחרי פתוחשיהווה מקום מפגש, בילוי וקניות תוסס לרווחת כל בני המשפחה בהשראת מרכזי קניות ומרכזים בעולם."

עוד הוסיף בריגה: "לאור הצלחת שיווק המתחם אנו נכנסים לשלב האחרון של השכרת שטחי המסחר, לקראת פתיחתו במרץ 2020. חנויות אלו יהיו ייחודיות ויוקרתיות ולחלקן זו תהיה החנות היחידה בארץ. לדבריו: פיאנו הוא שילוב נדיר של מיקום מצוין , תכנון אדריכלי יוצא דופן , תמהיל עסקים מגוון וחברת בניה מהמובילות בישראל".

PIANO - מרכז מסחרי יוקרתי בעיר ימים - פולג. הדמיה סטודיו 360 

ערכה: נדיה היבא
הצילומים באישור שימוש משרד יחסי הציבור

עקבו אחרי גם ב:  
באינסטגרם 
בדף הפייסבוק : נדיה היבא
בקבוצה בפייסבוק : מה נשמע? מה חדש?!
במגזין סלונה: אופנה עיצוב טיפוח ולייף סטייל
במגזין סלונה: מנסה טועמת מטיילת וכותבת

העם אמר את דברו : המשך המצב הקיים בענף הנדלן

אם תהיינה אופציה של ממשלת אחדות לאומית לשינויים דרמטיים בעולם הדיור או שתיק האוצר יהיה בידי הליכוד על מחירי הדירות
מאת: ניר שמול - מנכ"ל חברת שניר, המתמחה בשיווק נדל״ן

אנשים רבים שואלים בשבועות האחרונים כיצד הנדל"ן בישראל יושפע מתוצאות הבחירות. מה יהיה עם מחירי הדירות? כיצד הרכב הממשלה החדש ישפיע על הנדל"ן ומה יעשה ראש הממשלה החדש עם תכנית מחיר למשתכן?

בבוקר של שוויון דרמטי בין שתי המפלגות הגדולות הליכוד וכחול לבן ואפשרות סבירה יותר של הקמת ממשלה על ידי בנימין נתניהו לאור גודלו של גוש הימין על פני גוש השמאל מרכז.

אם בנימין נתניהו יזכה לאמון הנשיא ויקבל את המנדט להרכבת הממשלה אנו נראה הרכב קואליציה דומה להרכב הממשלה הקודמת, כלומר המשך המצב הקיים, כחלון שר האוצר, (למרות שלפי תוצאות האמת המפלגה שהוא עומד בראשה קיבלה רק 4 מנדטים) המשך תכנית מחיר למשתכן והמשך הניסיון של שר האוצר כחלון להילחם במחירי הדיור הגואים.

ניר שמול- מנכל חברת שניר.   צילום תומר פדר

אולם, במידה וכחלון לא יקבל את תיק האוצר והתיק יישאר בידי מפלגת הליכוד אנו צפויים לחזור למשנתו של הליכוד והעומד בראשה ביבי הדוגל בכלכלה חופשית, הורדת מיסים, ואי התערבות ממשלתית. חשוב לציין כי מהלכי האוצר והעומד בראשו בממשלה הקודמת בנושא הנדל"ן - כלומר התערבות ממשלתית, העלאת מיסים על המשקיעים, הינם בניגוד גמור לעמדותיו של ראש הממשלה בנושאים כלכליים.

במידה ובניגוד גמור להערכות הפרשנים, גנץ יצליח להרכיב ממשלה, למרות שכאמור הגוש המרכז-שמאל קטן מגוש הימין, נראה בממשלה הקרובה הרבה ממשנתו של לפיד, שכשר האוצר בממשלה הקודמת ( 2013 ) קיים את תכנית מע"מ 0 במטרה להוריד את מחירי הדיור הגואים (רק להזכיר: לפיד נכנס לתפקידו אחרי שר האוצר שטייניץ, שבמהלך תקופת כוהנתו מחירי הנדל"ן עלו בממוצע של 8 אחוז בשנה). בממשלה כזו נראה יותר התערבות ממשלתית לטובת הורדת מחירי הדיור, דיור ציבורי מסיבי ופתרונות דיור לאוכלוסיות שמתקשות להגיע לרכוש דירה, כלומר מדיניות להערכתי דומה יותר לשר כחלון מאשר מדיניות של שוק חופשי כפי שנתניהו מאמין.

אפשרות שלישית ריאלית יותר למרות שכרגע שתי המפלגות הגדולות מתנגדות אליה היא אפשרות של ממשלת אחדות לאומית, אולי בעקבות העובדה שנשיא ארצות הברית דונלד טראמפ, מתכוון להניח בחודשים הקרובים תכנית שלום המכונה "תכנית המאה" בניסיון לייסד תהליך שלום בין ישראל והעולם הערבי ויש להניח כי חלק ממפלגות הימין לא יוכלו להישאר בממשלה במידה ותוכנית כזו תכלול פינוי ישובים.

במקרה כזה למרות כל ההבטחות המוקדמות בטרם הבחירות כי המפלגות לא ישבו ביחד, נוכל לראות ממשלה רחבה שתפעל לטובת עולם הנדל"ן עם תמיכה ציבורית רחבה ועל ידי הקטנת " הסחיטה" של מפלגות קטנות סקטוריאליות. מפלגה כזו תוכל לעשות מהפכה משמעותית בעולם הנדל"ן ולמצוא את הפתרונות המתאימים לטובת אזרחי ישראל תוך התמקדות בפתרונות האמיתיים הנדרשים:

1. הגדלה משמעותית של ההיצע בשוק הדירות בדגש על אזורי המרכז היכן שרוב אזרחי ישראל רוצים לגור .

2. הגדלת אפשרויות התעסוקה בפריפריה והענקת מענקים לחברות מוביליות בינלאומיות להעסיק עובדים באזורים אלו.

3. שיפור אמצעי התחבורה וחיבור המרכז לפריפריה בצורה מהירה וקלה יותר לטובת עובדים הגרים בפריפריה המבקשים לעבוד במרכז בו עיקר העבודה.

4. ביסוס שוק דיור ציבורי ושוק דיור להשכרה משוכלל לטובת מחסורי הדיור ולאלו שאין ברשותם את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה.

5. הגדלת התמריצים להתחדשות עירונית במטרה לחזק את המדינה כנגד רעידות אדמה וטילים.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר המתמחה בשיווק נדל"ן: "וכמובן עדיין נותרת השאלה הגדולה כיצד ההליכים המשפטיים של ראש הממשלה ישנו או שלא ישנו את תמונת הרכב הממשלה בחודשים הקרובים וכיצד הדבר ישפיע על שוק הנדל"ן שביסודו מאופיין בתהליכים ארוכים וזקוק ליציבות".

ערכה: נדיה היבא
הצילום באישור שימוש היחצ

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מגיב לנתוני הלמ"ס לגבי שוק הדיור

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מגיב לנתוני הלמ"סלגבי שוק הדיור על כך שנרשמה עלייה של 22% בנובמבר עד ינואר

הסיבות המרכזיות שהביאו לעלייה הן: הבחירות שפתח,ירידה בהתחלות הבנייה,כניסת חוק המזומן,הגרעון בתקציב המדינה והמע"מ שצפוי לעלות ומחיר למשתכן.

השבוע פרסמה הלמ"ס את הנתונים לגבי שוק הדיור בחודשים האחרונים.על פי הפרסומים ישנה עלייה של 22% במכירת הדירות בחודשים שבין נובמבר 2018 לינואר 2019 לעומת שלושת החודשים שקדמו להם.

הדמיה פרוייקט השרון 22 קרדיט הדמיה אסף פרץ 

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מסביר שהסיבות שהובילו לעלייה במכירת הדירות בחודשים האחרונים,מגוונות וטמונות בעיקר בבחירות שבפתח שמלחיצות את האנשים המקדימים לרכוש דירות בטרם תתמנה ממשלה חדשה ושר אוצר חדש אולי עם אג'נדה לא ברורה בנדל"ן.כידוע תמיד בתקופת בחירות באופן היסטורי המחירים עולים וכמות המכירות גדלה בגלל הלא נודע.

סיבה נוספת טמונה בירידה הדראסטית בהתחלות הבנייה בקירוב של 20%. ע"פ נתוני הלמ"ס מה שמקטין את האלטרנטיבה לקונים וגורם להם להיכנס ללחץ במידה ולא ירכשו,סיבה שלישית קשורה בהכנסת חוק המזומן שהביאה לקוחות רבים להקדים רכישות גם מהארץ וגם לא מישראל רגע לפני שהחוק נכנס.

סיבה רביעית קשורה לגרעון בתקציב המדינה והעובדה שפרשנים שונים מעריכים כי מיד לאחר הבחירות הממשלה החדשה תהיה חייבת לעלות את המע"מ, דבר שיביא להתייקרות מידית של מספר אחוזים במחירי הדירות כי עליית המע"מ מייקרת לא רק באופן אוטומטי את הדירה בשיעור הנקוב אלא מייקרת את התשומות הנלוות וכמובן תכנית מחיר למשתכן שמחד מכניסה המון זוגות צעירים ומחוסרי דיור לשוק (גם כאלו שבעבר שכרו דירה) ומאידך מקטינה בצורה משמעותית את הדירות למשפרי דיור ומשקיעים שאינם יכולים להיכנס ולהיות זכאי התוכנית. מה גם שהמדינה שבבעלות 88% מהקרקעות בישראל מייעדת את כל הקרקעות שהיא משווקת רק לתוכנית זו בשנים האחרונות.

הפנטאוז מבחוץ בפרוייקט נקסט יפו קרדיט הדמיה טוטם 

הצטברות של כל הנתונים הללו הביאה לזינוק דרמטי בכמות המכירות והקטנת המלאי הקיים בשוק דבר שיביא להערכתי בחודשים הקרובים להתייקרות של לפחות 10% במחירי הדירות עד לסוף השנה הנוכחית.

ללא שינוי משמעותי של ההיצע בשוק, על מנת להתמודד עם כמות האוכלוסייה הגדלה,שיפור בתשתיות, הגדלה משמעותית של פרויקט התחדשות עירונית במרכזי הערים, הקטנת תקן החנייה והוזלה של מחירי

הדירות בעקבות כך,אנו נמשיך לראות עלייה במחירי הדיור שנה לאחר שנה לצערי למרות כל מאמצי הממשלה להוריד את מחירי הדירות בשוק.

נרשמה עליה במכירת דירות -  צילום סטודיו

אני חוזר ואומר בשנתיים האחרונות כי מחירי הדירות לא יפסיקו לעלות כל עוד האוכלוסייה בישראל
תמשיך לגדול (הקצב הגבוה ביותר מדינות OECD) וכל עוד המדינה לא תשחרר קרקעות בקצב של 100,000 יח' דיור לפחות בשנה.

שנת 2018 מסתיימת עם 47000 דירות בלבד שנבנו מרביתן לא באזור המרכז אלא בפריפריה במחיר למשתכן שמתאים רק לחלק קטן ומסוים באוכלוסייה. חייבים לעשות שינוי משמעותי בכדי להוזיל את מחירי הדיור בישראל וזה לא יעשה ברגע אלא במהלך מתמשך של לפחות עשור עד שהתוצאות תראיינהצריך לומר זאת בכנות ויושר לציבור.

ערכה: נדיה היבא
הצילומים באישור שימוש היחצ

איך ישפיע שדה התעופה החדש רמון באילת על מחירי הנדל"ן

איך ישפיע שדה התעופה החדש רמון באילת על מחירי הנדל"ן?
"צפויה תשואה עודפת על כל אזור אחר בישראל, בחמש השנים הקרובות, לאור פתיחת השדה הבינלאומי"

מאת: ניר שמול מנכ"ל חברת שניר והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית

ניר שמול, מנכ"ל חברת הנדל"ן שניר, אומר: "אנו צפויים לראות בשנים הקרובות עלייה של עד 20% במחירי הנדל"ן בעיר אילת, לאור העברת שדה התעופה הקיים ממרכז העיר ופתיחת שדה התעופה הבינלאומי החדש על שםאילן ואסף רמון ז"ל,באתר תמנע.

מלון רימונים אילת. צלם רמי סולומון 

לדברי שמול: "העיר אילת תהנה מכמות גדולה מאוד של נוסעים שינחתו ישירות מ 34 יעדים באירופה ויביאו כמות גדולה יותר משמעותית של תיירים לעיר, לרבות יהודים שמאוד אוהבים את אילת,בהיותה ״עיר השמש הנצחית״. מחירי הטיסות יוזלו בצורה רבה בעקבות מדיניות השמיים הפתוחים וטיסות הלואו קוסט שיופעלו אל ומשדה תעופה זה, בעיקר מיעדים אירופאיים."

עוד מוסיף ניר שמול: "הוצאת שדה התעופה הישן ממרכז העיר כבר בחודש מרץ הקרוב, יביא להתפתחות נדלנית של העיר, כי שדה התעופה היה ממוקם במרכזה ומנע את האפשרות של חיבור הים, המלונות, המסחר והמגורים ליחידה אחת עם עירוב שימושים והפריד את העיר במרכזה לשניים: מצד אחד מגורים ומצד שני מסחר, מלונאות וים."

העתקת השדה לתמנע תאפשר בנייה מסיבית של פרויקטים חדשים, לרבות בתי מלון, בנייני מגורים, משרדים ומסחר, לאחר שנים ארוכות בהן התרכזה עיקר הבנייה למגורים בשכונת שחמון שנמצאת בפאתי העיר, בחלק הגבוה של ההרים ודרשה רכב / הסעה ציבורית על מנת להגיע לים, למרכז העיר, לאזור הבילויים ולמרכזי הקניות שממוקמים לאורך הטיילת.

אנו צפויים לראות בשנים הקרובות פרויקטים רבים חדשים בתחום עירוב השימושים שהעיר כה זקוקה להם.קהל רב של יהודים שאוהבים מאוד את אילת, את הים ואת מזג האוויר, יוכל להגיע בטיסה ישירה לעיר ללא צורך לעבור בנתב"ג וללון בבית מלון במרכז

הארץ לפני מעבר לאילת, או לחילופין להזדקק לטיסה נוספת / רכב / תחבורה ציבורית. מדובר בעיקר בתיירות שמגיעה לארץ למספר ימים לא גדול והביורוקרטיה הגדולה של ההגעה לעיר עד היום הייתה בעוכריה.

העבודה שבמשך שנים רבות לא נבנה מלון חדש בעיר, תביא לכניסה של יזמי בתי מלון קיימים וחדשים שיאפשרו מעבר לבית המלון אפשרויות מכירה של יחידות מלונאיות לטובת יהודים ולטובת ישראלים המחפשים השקעות כמו ביוון וקפריסין עם אפשרות לבתי נופש, במרכז העיר סמוך לים.

עד היום מרבית הבנייה בשכונת שחמון התרכזה בעיקר בבתים פרטיים ואנו נראה בעתיד הקרוב יותר ויותר פרויקטים של נדל"ן העוסקים בבנייה רוויה, בתי מלון, בתי נופש, משרדים, מסחר ותעסוקה באזור המבוקש של העיר.

ניר שמול- מנכל חברת שניר.   צילום תומר פדר

העובדה ששדה התעופה היה ממוקם במרכז העיר הוריד את ערך הנדלן באזורים הסמוכים אליו לאור הרעש של המטוסים, כמעט לאורך כל שעות היממה והשעות המאוחרות של הלילה והסכנה הגדולה של נחיתות סמוך למבני מגורים שנמצאים בסמוך לשדה התעופה.

גם ישראלים רבים שמחפשים אופציה להשקעה ייראו באילת כרגע אופציה להשקעה מעודפת לאור תנופת הבנייה הצפויה בה ופינוי שדה התעופה. נמל התעופה הבינלאומי יביא לעיר את התנופה שהגיעה לכל אזור בעולם, בו נבנה נמל תעופה מתקדם שלא מתבסס על נמל התעופה הראשי העמוס והמרוחק מהעיר.

מיאמי שהינה עיר חוף ושמש דומה לאילת ונהנתה במשך שנים רבות מעלייה בערך הנכסים לאור נמל התעופה המתקדם שלה שהביא תיירים רבים לעיר ממדינות סמוכות ורחוקות. אין ספק כי פתיחת שדה התעופה תביא לעלייה במחירי הנדל"ן ואני צופה לעליית מחירים של עד 20 אחוז בחמש שנים הקרובות, כלומר תשואה עודפת על כל אזור אחר בישראל לאור פתיחת השדה הבינלאומי .

ערכה: נדיה היבא
הצילומים באישור שימוש היחצ

עקבו אחרי גם באינסטגרם 
בדף הפייסבוק : נדיה היבא
ובקבוצה : מה נשמע? מה חדש?! 

סיום אכלוס הפרויקט הראשון בישראל לשכירות ארוכת טווח- "רובינשטיין על הפארק" ברעננה

הסתיים אכלוס הפרויקט הראשון בישראל לשכירות ארוכת טווח – "רובינשטיין על הפארק" ברעננה.
הפרויקט כולל כ- 14 בניינים, 238 יחידות דיור. 

הפרויקט ממוקם בשכנות נאות עוזי במערב רעננה, ליד הפארק, בסמיכות למוסדות ציבוריים רבים (בי"ס, גני ילדים, מתנ"ס, קאנטרי קלאב ועוד).

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

"רובינשטיין על הפארק" – קומפלקס מגורים המיועד כולו להשכרה ארוכת טווח,
על הפארק ברעננה – העיר המבוקשת בישראל.

הפרויקט כולל מגוון גדול של סוגי דירות , דירות גן בנות 4 חדרים, דירות 4 חדרים, דירות 4.5 חדרים, דופלקסים בני 5.5 חדרים בשטח בנוי של 96 מ"ר ל-138 מ"ר. 

דמי השכירות משתנים בהתאם לתקופת השכירות והינם ממוצעים לסביבה. ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר, דמי השכירות נמוכים יותר. הדירות בפרויקט מיועדות להשכרה לטווח ארוך לתקופה של בין שנה וחצי ועד 20 שנה. מאפשרות לשוכרים בטחון אישי של כתובת מגורים קבועה ללא תלות בהחלטות שרירותיות של בעלי דירות פרטיים.

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

דוגמא למחירי השכירות בפרויקט:
דירת גן 4 חדרים, בשטח של 96 מ"ר, דמי השכירות לתקופה של שנה וחצי הינם 7,400 ₪, לתקופה של 3.5 שנים 6,900 ₪, לתקופה של 5.5 שנים הינם 6,500 ₪.

דירת 4.5 חדרים בשטח של 100 מ"ר, דמי השכירות לתקופה של שנה וחצי הינם 6,900 ₪, לתקופה של 3.5 שנים 6,400 ₪, לתקופה של 5.5 שנים הינם 6,100 ₪.

דופלקס 5 חדרים, בשטח 134 מ"ר, דמי השכירות לתקופה של שנה וחצי 9,500 ₪, לתקופה של 3.5 שנים 7,900 ₪, לתקופה של 5.5 שנים הינם 7,600.

כ-25% מכלל הדירות בפרויקט (60 דירות) מוקצות לזכאי משרד השיכון. מחירי השכירות לזכאי משרד השיכון נמוכים ב-20% ממחירי השכירות בפרויקט.

תנאי הזכאות של "מחיר למשתכן" כוללים מספר קריטריונים ביניהם: 
לא להיות בעל דירה ב- 6 השנים האחרונות, שאין להם זכויות לדירה בשלבי בנייה, זוגות נשואים או ידועים בציבור, יחידים מעל גיל 35, חד הוריים עם ילד אחד לפחות ועוד.

מידע נוסף על הזכאות מפורסם בכתובת האתר MOCH.GOV.IL. 
על-פי תנאי המשרד הדירות תושכרנה לתקופה של 3 שנים לפחות עם אופציה לאורה הניתנת לשוכר לעוד 7 שנים נוספות.

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

חברת א.א. רובינשטיין בנתה שכונה הכוללת מדשאות ומגרשי חניה, כל הדירות מגיעות עם מטבח מובנה, מיזוג אוויר מרכזי ועוד. 

חב' א.א. רובינשטיין משמשת גם כחברת הניהול והאחזקה של המתחם. החל מניקיון השטחים הציבוריים, גינון, תחזוקת מעליות, תפעול אנשי אחזקה במשרה מלאה ותמיכה מבחינת תיקונים הן בדירות והן בכלל (צנרת, חשמל, מזגנים ועוד). 
עלות דמי האחזקה והניהול הינה 300 ₪ לחודש.

מיזם מיוחד וייחודי בפרויקט "רובינשטיין על הפארק"
פרויקט "רובינשטיין על הפארק" מצדיע למשוררים הישראלים במסגרת חגיגות 70 שנה למדינת ישראל.
הפרויקט כולל 14 בניינים, כאשר הלובאים של הבניינים בפרויקט עוצבו בעיצוב ייחודי ויוצא דופן בהשראת משוררים ישראליים מאבני היסוד של התרבות הישראלית שכתבו שירים שלא נס ליחם.

מעצבת הפנים ליאת בלזר, נבחרה לעצב את 14 הלובאים בפרויקט "רובינשטיין על הפארק" והעיצוב כולל תמונות בשחור-לבן המתעדות את ההיסטוריה של הקמת המדינה וקיר שלם עם מילות אחד מהשירים הקלאסיים של משוררים ידועים ביניהם: נתן אלתרמן, שאול טשרניחובסקי, חיים נחמן ביאליק, חיים חפר, נעמי שמר, שמוליק קראוס, אהוד מנור, לאה גולדברג ועוד..

התמונות שנבחרו הינן צילומים של "הצלמנייה" בת"א, שכיום מנוהלת ע"י הדור השלישי, אשר מחזיקה צילומים מימי ראשית הקמת היישוב היהודי והמדינה.

רובינשטיין על הפארק קרדיט  צילום:  מורג ביטן

בין השירים שהודפסו על קירות הלובאים:
"את אינך יודעת"- שאול טשרניחובסקי, "זה קורה"- שמוליק קראוס, "שיר מולדת"- נתן אלתרמן, "זה לא יחזור"- חיים חפר ועוד.

העיצוב של הלובאים הושלם באמצעות ריהוט בסגנון שנות ה-50 עם ספות וכורסאות מרופדות בסגנון קפיטונאז', גופי תאורה בעיצוב רטרו ומראות עץ עגולות המחזקות את תחושת הנוסטלגיה, כמו גם שולחנות השבדרון המתחברים בסגנונם ובצבעוניותם לצבעי הספה והשחור-לבן של השירים והתמונות שנתלו.

ערכה: נדיה היבא
הצילומים באישור שימוש היחצ

עקבו אחרי גם באינסטגרם 
בדף הפייסבוק : נדיה היבא
ובקבוצה : מה נשמע? מה חדש?!